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借地権と底地

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不動産管理・売買は台東区賃貸管理センター


最近、都内でも借地の物件を探して、
賃貸不動産投資をしようとする会社や個人さんがいらっしゃいます。

「借地」なんて聞くと、自己所有しているわけじゃないので、
「財産」としてはどうなのか?
と、思われる方もいらっしゃるかと思いますが、
今回は借地とか何なのかを簡単に書いてみようと思います


◆借地権とは?
借地権とは、他人が所有する土地を借りること。

◆借地の期間は?
一般定期借地権は50年以上の期間となっています。

◆メリットは?
土地を取得する場合と比較して、割安な地代で済むため、コストを抑えられる。
(賃貸経営をする場合は、地代は経費扱いにできる。)

◆デメリットは?
期間満了と共に解約となる。(建物などを建築していた場合は撤去しなくてはならない。)


不動産の処分として土地の売買を考える際に、
借地として貸している土地の上に建物があったり、
居住されている場合は、余程の安値じゃないと売れません

また、借地を借りている人は建て替え、名義変更などの際に、
「承諾料」として多額の現金の支払いを求められる事があります

色々と書いていくと何やらごちゃごちゃしてきますので簡単にまとめると、

◆土地所有者
更新料、用途変更、建替承諾料、名義変更手数料などの収入を見越して貸すのであればアリ。

◆借地権者(借主)
費用を抑えた一戸建てへの入居(土地価格がないため)、税金対策、将来的な買い取りなど、
借主としての50年スパンで考えればアリ。

ということになるかと思います

ざっくりとしたまとめになりますが、
建物の減価償却がほとんど終わる50年という期間、
土地を仕入れず、借地として借りて賃貸マンションや賃貸アパートを建て、
賃料収入を得るという不動産投資が少しずつ注目されています。

土地所有者にとっては思い入れのある土地を手放さなくて済み、
借りる側にとっては少ない投資で大きく稼ぐことが出来るので、
そういったお互いのメリットが一致した時に出来る、
収益性の高い不動産投資になりますね

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