スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

一般媒介と専任媒介、どちらがいい?

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

空室の募集をされる際、出来るだけ多くの不動産会社に情報を公開しようと、
一般媒介契約での募集をされるオーナー様もいらっしゃるかと思います

不動産会社がどういった物件を優先的に客付けするよう力を入れていくのか?
また、情報が錯綜しないようにするにはどうすればいいのか?

今日はそんな不動産業界の裏について、
過去に勤めていた会社や、業者対応をしていた経験から、
客観的な目線で書いてみようと思います

まず、不動産会社にとって一番客付けをしたい物件とは・・・


1位 自社貸主、自社管理物件

 物件オーナー様の家賃収入がないといけないのと同じで、
 不動産会社に家賃の入金がないといけないので、多彩な広告、条件緩和を行い、
 何とかして早く客付けを行おうとします。

2位 専任媒介物件

 自社の責任の元、オーナー様の家賃収入を確保しないといけないので、
 一般媒介物件よりは、客付けに力を入れます。

3位 一般媒介物件

 手数料の出る管理会社の物件と同様、一般媒介物件に関しては、
 その場その場で、マッチするお客様がいればご紹介するという状態です。


自社管理物件や専任物件であれば、オーナー様の収益や、
会社の業績にも関わりますから、優先的に力を注ぐような形になります

ところが、一般媒介物件に関しては少し色が違います。

どこの不動産会社でも接客を行うのは、
現場の賃貸営業マンになります。
賃貸営業マンは、自身の売上で業務の成績を判断される為、
どうしてもしょうがないことでもあります。

結局一般媒介ですと他社で契約となることもあり、
「うちはどんな物件でも常に精一杯頑張ってご紹介いたします!」
と自負して今も業務を行っておりますが、
結果で見てみれば「頑張っていなかった。」とも見られてしまうでしょうね


それでは、結局、どういった募集形態が一番いいのかというと、
それは物件や、入居者募集を任せる不動産会社によってきます

アットホームのマイソク資料だけを配布したり、
東日本住宅流通機構だけに物件情報を載せて、
ただ待っているだけの不動産会社であれば、
他の不動産会社さんにも客付けを依頼するか、
そこの不動産会社と媒介契約を止めた方がいいと思います

物件の情報を精一杯把握し、
日々あらゆる手段でその物件の客付けを早めるための、
「工夫」をしている不動産会社であれば、
信じてお任せしておく方がいいと思います

正直、いくら頑張って情報を市場に流通させようとも、
そこにお客様のニーズがないことには入居者はついてくれません。

そのニーズを掘り起こしたり、物件自体を魅力的に見せようとしたり、
私達不動産会社が出来ることは山ほどあります

ルームキューブでも、そういった手段を常に模索していきたいものです
(もちろん、やっていないわけではありませんよ!


個人的なお勧めの募集方法としては、
信頼できる不動産会社さんがいるのであれば専任媒介契約がオススメです。

空室状況の確認が何度も色んな会社や担当からかかってきたりしませんし、
条件変更に関してもいちいち何社にも連絡することなく、
一斉に変更できますし、内覧の重複や申込の重複もありません

もし、遠方に住まれていたりで管理が難しいなという場合は、
集金代行管理や借上げ(サブリース)管理を検討されて見るのもいいかと思います

管理を委託するとなれば手数料出費が出てしまいますが、
いざという時(滞納・夜逃げ・クレーム・新屋対応など)の保険のようなものでもあります

オーナー様の所有される物件の賃貸をご検討されているのであれば、
まずは色々と詳しくご相談に乗らせて頂ければと思います

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123(管理部:桜井)まで

【本日のオススメ賃貸物件】
マロンハイツ
今年8月完成の新築高級賃貸マンション!東京スカイツリーのお膝元!

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル東京NEST

上野・入谷・浅草など台東区でお部屋をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区 賃貸管理
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらって方はクリックお願いします

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草 賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ
スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。