住宅(実需)ローンで買ったマンションを賃貸に出す。

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

不動産を購入される際に、投資用マンションではない限り、
多くの方は住宅ローンでマンションを購入されるかと思います

住宅ローンで不動産を購入するメリットは、
投資用のローンと比べ金利が安く抑えられるということ

しかし、転勤や、家族構成の変化などで、
今住んでいるマンションを賃貸に出したいといった方もいらっしゃるかと思います

そういった時に注意するべき事とは何なのでしょうか?

基本的なルールを書かせて頂くと、

◆住宅ローンを支払っている物件を賃貸に出し、収益を出してはいけない。

ということ

住宅ローンの本来の目的は、
「債権者が実際に住まれる物件に対して金利を優遇し貸しつける。」
ものであり、
「その物件を返済額+αで賃貸に出し、一定の収入を得る。」
ということになると、金融機関から一括返済を求められる場合もあります

それじゃあ、転勤などで不要になった物件を空き部屋のまま放置して、
その間にも支払いだけは続けろということなのか?
という憤りを感じられる方もいらっしゃいます

一番オススメなのは、「近い将来、その物件に入居することが可能になる」といったことを
確実に約束できる「定期借家契約」を入居者と結ぶことです

この方法を取る場合は、数年後にはその物件に住める場所へ異動になるといった、
勤務先からの確約を得る必要があったりもしますが、
そこまで厳しく見ていくかどうかは金融機関次第になります

それでは市場に出回っている「住宅ローンを組んだ賃貸物件」が、
どれくらいそういった方法を取っているのか?

あくまで憶測ですが、ほとんどありません

それじゃあ、どうやって自己所有のローンも残っている物件を、
賃貸に出しているのか

上述した「リロケーション方式」とは別の方法をとっています。

以前、営業をしていた際にも、何件かそういった物件と出会いました

契約に関して様々な約束事がありました。
そういった様々な事例を元に対策を考えることはできるのですが、
あくまで最終的には金融機関の判断次第です

あまり細かな事をここでは書かない方がいいように思いますので、
もし自宅を賃貸に出すことを検討されている方がいらっしゃれば、
お気軽にご相談頂けたらと思います

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