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名義変更のトラブル

こんにちわ。ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

事務所のオープン準備でかなり記事を書けずにご迷惑をお掛け致しました。
読者の方はほとんどいらっしゃいませんが(汗)、
また張り切って時間を見つけて更新していこうかと思います。


今までどなたかが借りられていた物件を、
ご友人さんか何かに貸したいと言うお話を受け名義変更をする場合。

ここで注意しないといけない事は、

「はい、まぁ、あの子もいい子だからね。」

と快く引き受け、その後の家賃の支払い者が変わる。

果たしてそれだけでいいのでしょうか?


こういう場合はとても大切な事が多数隠されています!

・新しい契約者の身元は明らかか?
・賃料支払いが可能な所得があるか?
・万が一の場合の保証人はどんな方か?
・保証人は承諾しているか?
・もし事故が起こった場合の火災保険はどうするのか?
・退出する際の室内修繕費用に関しては当人同士で話が付いているのか?
・敷金は誰のもの?

などなどなどなど・・・。

とにかくたくさん心配するべき点があります。

こういった細かい点を全てクリアーにしないと、
犯罪者に使われてしまうかもしれませんし、
何かの事務所にされてしまったり、
退去精算の時に、3者で敷金トラブルになったり、
いつまでの家賃は誰が払う事になっているのか曖昧になったり、
とにかくトラブルが起こってしまう可能性があります!


何度も言いますが、信頼できる不動産会社、知識のある不動産会社は、
賃貸物件を所有のオーナー様にとって、
トラブル発生を防ぐために相談できる良きアドバイザーになります。

また、管理を依頼しておくと、トラブルの発生を未然に防ぎ、
更に万が一トラブルになってしまった場合にも、
しっかりと対処できる保険のようなものになります。


長い経験があるから安心だと言っていた大家さんが、
とんでもない滞納に悩まされて、管理会社が対応しきれずに、
私の方で全て解決させて頂いたこともありました。

是非、賃貸管理、賃貸経営でお困りの際はお声掛け下さいませ♪

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2010/11/1始動!
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