またまた二番手から一番手に繰り上げ!


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気に入った物件があって申込をしようとしても、
「すみません。すでに一番手さんのお申込が入っており、
二番手さんであれば受付可能です。」
みたいなことがよくあります

本当に厄介ですね

全く、せっかく借りるって言ってやってるのに、
なんなんだよ二番手って・・・

って気分になってしまうかもしれません


仲介する営業スタッフからすれば、
いつの時期でも他からお申し込みが入ってしまうことは予測できており、
出来ればなるべく早くお申し込み書を書いてもらいたいと思っております

しかし、お客様に納得していただくまで十分にご検討いただくことを優先し、
それからやっと申込!なんてやっていると他に取られてしまってたりします


管理会社にもよりますが、既に他から申し込みが入っている場合に、
二番手受付ということが可能な場合があります

ただ、この「二番手」、一番手さんがキャンセルもしくは審査落ちしない限り、
二番手から一番手へ繰り上がることは至難の業です

二番手となった場合は、併せて他の物件の検討も始めないといけません
大抵、お部屋のお申込まで進むということは、
借りる意思の元で進んでいるはずですのでよほどのことがない限り、
一番手は一番手のままなことが多いです

その物件の気に入ってしまって困った・・・。
この二番手を一番手に繰り上げる方法はないのでしょうか?

答え・・・
無きにしも非ずです

それではどうすれば二番手が一番手に繰り上がることが出来るのでしょうか?

具体的な方法は長ったらしくていやらしいのでここでは書きませんが、
必要となる要素を箇条書きにしたいと思います

・不動産会社担当者の熱意
・    〃   の賃貸仲介以外の知識
・    〃   のコミュニケーション能力
・    〃   の戦略性
・お申込者様の熱意

が決め手です

これで私は一番手に繰り上げるのがとても得意です。
この1ヶ月の間に3度も一番手の座を奪っております
めったに接客をしないこの僕がです(笑)
ちなみに1回は審査に落ちてしまいましたが一番手を奪ったことには間違いありません

お部屋探しは賃貸物件探しでもありますが、
それ以上に「担当者探し」でもあります

信頼出来て、力のある担当者さんを見つける事も重要ですね


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賃貸不動産業界には繁忙期と呼ばれる、
お部屋探しをされるお客様が増える時期があります。

それがまさに今です

本日は、昨年より某大手法人様より依頼されております、
新入社員様用の社宅探しも行っておりましたが、
いい感じの物件が見つかり、早速お申込と思ったところ、
申し込もうと思ったお部屋の内の一部屋が他からお申込

早速別のお部屋のご提案をしたところ、
そちらにもお申し込みが入ってしまいました

すぐさま条件に合う他のお部屋はないかということでご提案
新築物件ですので空室がいくつか残っておりましたので、
無事、数部屋を押さえさせていただくことが出来ました

しかし、この電話の度に空室が埋まっていくこの現象・・・。
繁忙期、恐るべしです

この時期に仲介担当やお客様が注意しておきたいことは、
「気になったお部屋があった場合は、誰よりも早く決断すること」です

急かしたりはしませんが、実際に時間をかけているといいお部屋はなくなってしまいます
そうしてすぐに違う物件が出てくるのもこの時期の特徴ですが、
そこにも決断力を持って判断していかないといけません

これが繁忙期。。。

それでは逆にオーナー様はどうしていけばいいのか?

それは「早く募集に出すこと」です。
「退去前だからゆっくりでいいや」だと、すでに多くのお客様も引っ越し先を決められており、
繁忙期の本流を逃してしまうかもしれません

更に言えば、募集の依頼を受けた不動産会社!
これは話が入ってきた場合は、すぐに募集を出さないといけません

オーナー様が迅速に動いていただけたとしても、
結局募集が出ていないのであれば全く意味がありません

弊社は小さい会社ながらも、実際にお客様を接客する営業部門と、
募集を掛ける賃貸管理部門が完全に独立しています

そうすることによりスピーディーな賃貸募集業務を開始することが出来ております

・・・両方やってるのは僕くらいのもんです

いずれにせよ、この繁忙期、お部屋探しのお客様にとっても、
賃貸物件をお持ちの大家様にとってもいい結果をお出しできるよう、
精一杯励んでまいります


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【内見不可】賃貸物件検討のコツ


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賃貸不動産業界は現在繁忙期真っ只中となっております
お陰様でたくさんのお部屋探しのお問い合わせを頂き、
弊社賃貸仲介スタッフも西へ東へと忙しくさせて頂いております

ありがとうございます!

そんな繁忙期によくありがちなこと・・・
賃貸物件探しあるあるの一つ

『こちらの物件は退去前なので内見できません。
しかし、先行申込優先となっておりますので、内見前にお部屋を決めないといけません。』


これ。
本当によくあるんです

人気物件や、条件のいい物件なら尚更・・・。

稀に優しい管理会社さんもおりまして、

『こちらは2月末退去で入居開始は内装後の3月中旬からです。
お申込は先行で受け付けておりますが、
内装後のお部屋を内見していただき、それからの契約でお願いします


・・・優しいようで優しくない
もし内装後にお部屋を見てやっぱり嫌だってなったら、
いい物件がほとんどなくなった3月中旬から改めてお部屋探し・・・。

4月から学校や仕事が始まる人もいらっしゃいますし、
家が決まるまではホテルや知人の家にお泊り・・・

家賃の二重払いを避けようと、現在の賃貸物件の解約をされてしまった方などは、
改めて探して気に入った物件がなかったら家なき子に・・・

そんな「内見不可物件」を検討するコツを教えます

1.グーグルマップで何となく雰囲気を確認する。
 まず一番大事なのはこれです!
 世の中便利になりましたな~。Googleさんありがとう
 これで最寄駅や、物件周辺の雰囲気はつかめます

2.室内写真などを確認する。
 その物件の写真情報をたくさん持っている不動産業者へ行き、
 色んな角度や箇所の写真を見せてもらい、イメージを膨らませてください

3.現地へ自分の足で向かって現場を確認する。
 車で行ってはいけません
 まずは電車に乗って、駅から自分の足で歩いてください。
 現地についたら建物を見上げて自分のお部屋がどこかを確認してください

 ここからはグーグルマップでも出来たりしますがやはり自分の目で確認するのも大事
 方位や時間を計算して日当たりを想像したり、
 周辺建物の建ち方を確認して眺望などを想像してください

4.部屋の広さを想像する。
 建物のバルコニー幅や、隣のお部屋の配置から壁位置を割り出したり、
 更に物件の周りをぐるっと回ってみてお部屋の奥行きを想像したり・・・

 そしてそれを元に道路に間取りを描いてみたり(実際には書きませんよ
 そうするとお部屋の広さが大体割り出すことが出来ます

以上4つを行うことにより、内見の出来ない物件が果たしてどんなものなのかを、
90%以上知ることが出来ます

本当です

私が自分の住む物件を探すときは現地に行く前にほとんどの調査を終え、
更にここはやはりプロですから、物件は1件しか見に行きませんでしたが、
それでも結果、イメージ通りで契約となっていました

もちろんこんなことが出来るのも私たちが「不動産のプロ」だから
お部屋探しのことならルームキューブにお気軽にご相談くださいね!


賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
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お部屋探しのお客様の為に理想の物件を探す。
これは不動産会社である私たちの宿命です

更に言えば、お引越しまでの面倒な手続きなどに関しても、
弊社の「スーパー引っ越しサービス」でカバーしてきました

しかし!もっともっと、引っ越しが完了した後も、
当社のお客様に何か困ったことがあったらどうにか力になってあげたい!

そう思い、遂に立ち上げました!
名前はまだ考えていませんが、スーパー引っ越しサービスに付加する形で、
これから随時お手伝い項目を追加していきます!

現在提供中のサービス項目はというと・・・

・契約金のクレジットカード支払い(仲介手数料除く。別途決済手数料が掛かります。)!
・しつこい営業無しの格安ぴったり引っ越し業者紹介!
・不用品の買取!
・エアコンクリーニング!
・ハウスクリーニング!
・格安家電販売(某大手Y電器の店頭価格よりさらに安い!)!
・ネット開通手続き!
・水回りのコーティング!
・粗大ごみ処理代行!
・ウォーターサバ―取次!
・転居先のお部屋の採寸、アンペア調査など!
・盗聴器調査!

などなど!

とにかく住む前から住んだ後まで何でもご相談していただけたらと思います
一部は料金の掛かるものもありますが、
基本的には出来るだけ無料!もしくは格安でお手伝いさせていただきます!

専属のスタッフも用意しておりますので、
営業の片手間でやったりはしません

ルームキューブはお客様満足度1位を本気で目指したいと思います!
より良い仕事を、手抜きせずしっかりと提供させていただきます!

第七期に入りましたルームキューブの新たな挑戦はまだまだ続きます!
今後共ご指導ご鞭撻、宜しくお願い申し上げます


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(募集期間:2014/11/24 7:00まで)


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お部屋探しを楽しむには?

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今日は同じ不動産業界の中でも、
賃貸管理業とは別の賃貸仲介業、いわゆる「お部屋探し」について

「お部屋探し」って夢があって、ワクワクして、楽しくないといけないと、
個人的には思ってます

しかし、実際は理想と現実の狭間で妥協や決断を迫られる場面も・・・

無数の物件情報とにらめっこをし、比較検討を行い、
内見にも行って、気に入ったお部屋があれば申込をして、
審査を通してから大きな金銭を払い契約を行う

衣食住の「住」の部分ですから、人生においてもとても大切なお部屋探し


賃貸仲介業者は、そういったたくさんのお部屋探しのお客様の理想を叶えるため、
各担当が必死になって物件情報を探してご紹介しています。

自分の事のように探すことが担当者の仕事の本質ですので、
彼らはお部屋を探されている方の数倍も疲れているかもしれません

しかし、だからと言って「疲れてるんですオーラ」満開だったり、
「忙しいんだからこれでいいだろ。」的な態度をとっていたり、
「俺の言うことに間違いはない。これにしておけ。」なスタンスの担当だったらどうですか?

微妙かなと思ってしまいます
(個人的には最後の自信満々系の人はちょっと頼りがいあるなと思って、
仕事を頼んでしまいますが

お部屋探しを楽しむには・・・

1.条件にこだわり過ぎず、ここに住んだらという想像を膨らませる。
 例えばとんでもない形のお部屋があっても、自分だったらどう使うかとかを、
 面白おかしく考えたりしてみると意外と楽しいです

2.担当者から色んな町の情報を聞き出してみる。
 自分が住みたいと思っていた街ではない隣町とかに、
 何か面白い発見がないかを担当スタッフに聞いてみてください
 意外な魅力を発見できたりして、可能性が広がります

3.バーチャル内見をたくさんする。
 「実際に見て見ないことにはわしは信じん!」
 なんて、堅いことを言わずに、せっかく技術も進歩しているんですし、
 ネットで色々見てみましょう

 町の雰囲気や、室内写真、また建物の外観や周辺環境、
 わざわざ現地に行って時間を費やさなくても確認できることはたくさんあります
 担当に言って、気になる点はまずネットで確認してもらいましょう

さいご.雑談をしましょう。
 お部屋探しは最初にも言いましたが実は結構ハードです(笑)
 あまり根詰めてやっていると、どんどんダークな世界に入っていきます・・・(笑)

 もちろん数万件の物件情報を一件一件隅から隅まで納得いくまで検討するなんて、
 多分、一生かかっても出来ないと思います

 ただでさえたくさん見つかる賃貸物件情報、
 担当者に希望を伝えた上で経験則なども頼りにしてもらい、
 物件をピックアップしてもらいながら・・・

 途中で一番重要なのが・・・雑談です

 気楽に楽しく、かつ真剣にお部屋探しを満喫しちゃうには、
 雑談は必須だと考えています

 雑談の中で本当の希望やライフスタイルが見えてきますので、
 お部屋探しが楽になるだけではなく、
 お客様からすれば担当者の本当の顔が見えますので、
 信頼に足る人なのかなども判断することが出来ますよ


以上を踏まえておすすめしたい不動産会社は・・・

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