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投資用一棟賃貸物件よりリノベーションがいい?


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不動産投資を始めようとする際に、
「どうせなら大きく借金をして、大きな家賃収入を得ないことにはサラリーマンを辞められない。」
と考えて、一棟マンションや一棟アパート投資を始めようとする方や、
セミナーなどを通じてそれを煽ろうとする人達がたくさんいます

そりゃあそうですよね。
区分マンションで投資をしようと思っても、月々の利益は数千円とか数万円とかじゃ、
あくまで副業の域を出ることが出来ず、本業は続けないといけません

一棟マンションやアパートを購入して、低金利の今だからこそ融資を引き、
仮に月々100万円の返済があっても200万円の収入があればいいですもんね

ただそこには大きなリスクをはらんでいることを忘れてはいけません

今までは不動産会社を通じて投資用物件を買っていた不動産投資家さんが、
自ら不動産投資に関するセミナーを開催したり、
逆に投資用不動産を仲介する立場になって手数料を稼いでいたりしますが、
どうして彼らは自分で買わないのでしょうか?

融資をもう引けないから?
自分と同じ幸せを誰かにも感じてほしいから?
大家さん仲間が欲しいから?

色んな理由付けがありますが、今回は不動産管理会社の立場から、
そういった一棟不動産投資の抱えるリスクを書いてみたいと思います


投資用一棟賃貸物件よりリノベーションがいい?(Word press)』
続きはこちらのリンクから

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包丁差し、包丁入れが壊れた場合の対処法


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最近のおしゃれなシステムキッチンにはよくある、
シンクのすぐ手前にある「包丁差し」。
正式名称は「プルダウン包丁差しポケット」と言います

キッチン下収納の扉内側に付いている包丁差しとは違って、
なんとなく都会的な感じがして使いやすいですよね~

表の板を左右の部品で支えており、斜めに倒れて包丁を出し入れできるようになっているのですが、
これがプラスチックの部品だったりするので意外ともろくて、
壊れてしまうことも良くあります

今回直しちゃうのは、タカラスタンダード製のシステムキッチンの包丁差し。
ちゃっちゃとDIYで直してしまいましょう

包丁差し、包丁入れが壊れた場合の対処法-Word Press版-』
続きはこちらのリンクから

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ドアストッパーが効かない、ドアが外れない


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最近、居室のドアのフローリングによくあるドアストッパー。
しかもそのロック付きのもの

日本語では「戸当たり」ともいうこれ、
お部屋の窓を開け放してしまった際にドアがバタンと閉まらなくするもので、
意外と重宝しますよね

そんなドアストッパーは、吸盤式や、押し込み式とか色々ありますが、
今回取り上げるのはドアに取り付けた部品に仕込まれたマグネットが、
ストッパーを磁力で持ち上げ、ドアを固定するという仕組みのもの

この床から這いあがってくる爪のような金具が、
ドアを勢いよく開けた際にドアの方の部品に食い込み、外れなくなる現象

果たしてこうなってしまったときには一体どうすればいいのでしょうか?


ドアストッパーが効かない、ドアが外れない(Word press)』
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リノベーション物件の退去、再募集


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大きなコストを掛けてリノベーションを行う。

内装が新築状態なので賃貸募集は決まりやすくなります。
しかし、その退去後、再募集の際はどうでしょうか

また何か表層をいじくったり、小物でドレスアップをしたり、
何らかの空室対策を手掛けないといけないのか、
それともその物件が持つポテンシャルを高めたリノベーションを行い、
万が一の退去後にも次の入居者が決まりやすくなっているのか?

この2つには大きな違いがあります

弊社のリノベーションではその「2巡目以降の賃貸募集」を想定しております

一昨日退出された弊社のリノベーション物件ですが、
退去を待ちわびていた方で本日お申し込みを頂きました

今月の中旬に退去となる弊社のリノベーション物件には、
既にお申し込みをいただいております

新築物件ですら2巡目には決まりが悪くなることがあります。
ましてやリノベーション物件は共用部が古いものも多いので、
決まりやすさの低下具合はより大きなものがあります

果たして、2巡目以降の賃貸募集でも決まりやすくするリノベーションとは、
一体どんなリノベーションの事を言うのでしょうか?


リノベーション物件の退去、再募集(Word press)』
続きはこちらのリンクから

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一棟マンションリノベーション成功事例①


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空室対策にリノベーションを行う。
そういったリノベーションが、そのお部屋だけの空室対策だけで終わるのか、
それとももっと大きな効果を出した成功事例があることをご存知でしょうか?

弊社の成功事例の一つを簡単にまとめてみます。

◆リノベーションを手掛けて一棟マンションの空室率を大幅に減少

【1室の場合のリノベーション成功事例】
物件購入金額+リノベーション費用:¥3,800,000-
成約賃料:¥55,000-
年間賃料収入:¥660,000-
表面利回り:17.36%

【1棟の場合のリノベーション成功事例】
空室数:32室中13室(空室率40.62%)
リノベーション費用:¥5,500,000-(2室)
リノベーション住戸賃料増額合計:¥25,000-
リノベーションをしていないお部屋の平均賃料:¥80,000-
・・・1年後。
空室数:32室中0室(満室)
賃料収入増加分:¥1,065,000-
年間賃料収入増加分:¥12,780,000-

こういった数字だけじゃよく分からないと思いますが、簡単に言うと・・・

①1室リノベで老朽物件を高利回り物件へ再生!

することも出来ますが、

②空室対策の為に一部お部屋をリノベーションして1棟の収支を最大化する!

ことが出来たりするんです!

もちろんそう簡単にはこんなうまい結果は出てきません。
しかし、こういった結果を導くためのリノベーションのノウハウがあるんです。

タイトルにもある「一棟マンションのリノベーション」を成功させるために必要なものは・・・

・賃貸市場を踏まえた賃貸条件設定
・賃貸市場を踏まえたリノベーション内容
・賃貸募集のノウハウを備えた不動産管理会社
・楽しんで取り組んでいただけるオーナー様と不動産管理会社とリフォーム会社


です。

さて、この4つの要素をより詳しく書いてみたいと思います。

~「一棟マンションリノベーション成功事例①」とは?に続きます。(Wordpressに移動します。)~

◆◆◆「和処 -wadocoro-」ではパートナー企業さんを募集中です!◆◆◆

和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
設備屋さん、電気屋さん、内装屋さん、
リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
一度情報交換をさせて頂けたらと思っています

他にも空室対策に和モダンリノベーション、DIY賃貸をご検討いただけるオーナー様や、
不動産管理会社さんからのご相談もお待ちしております


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