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ご報告が遅くなってしまいましたが、実は・・・

弊社の賃貸管理ブログが移行しておりました!!

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ワードプレスの方がSEOがいいとか、
FC2はスパム認定されることが多いとか、
何やら色々な理由があって移行しました!

これからはそちらを応援いただけたらと思います!

今後共どうぞ宜しくお願い申し上げます!

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知人に見る、4月以降の民泊(AIRBNBなど)動向


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儲かると言われ多くの方の目を輝かせてきた民泊(Airbnbなど)事業。
4月の「規制緩和」によって民泊の許可を求める申請が増えるかと思われましたが、
申請したという声もあまり聞かれず・・・。

いくつかの地域で民泊にストップを掛けるような動きが見られたため、
足踏みをしてしまっているのかもしれませんね。

しかし、それとは逆に「民泊事業から撤退」しているような動きもみられます。
ホテル不足は解消されず、それでも訪日外国人は増える傾向、儲かるはずの民泊。
それなのにどうして撤退する人が増えているのでしょうか?

賃貸不動産管理会社である私が見る、
周囲で早々に民泊を始めていた方から聞こえる
「撤退の理由」をこそっと書いてみたいと思います

~「知人に見る、4月以降の民泊(AIRBNBなど)動向
に続きます。(Wordpressに移動します。)~

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2016年、賃貸繁忙期の空室対策雑感


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2016年の賃貸不動産業界の繁忙期がそろそろ終わろうとしています
ここからは強気の賃貸条件を嫌う、お部屋探し中級者以上の方によるお部屋探しが始まりますね(笑)

そんな今年の賃貸繁忙期
弊社の管理物件に関しましても多数のお申し込みをいただけ、空室が減りました
しかし中にはまだ入居者が決まらず空室となってしまっているお部屋もございます

一般的な空室対策と言えば、
1.綺麗な写真を撮影する。
2.綺麗な間取り図を書く。
3.綺麗な募集図面を作る。
4.賃貸条件の査定をやり直す。
5.コンセプトリノベーションを行う。
6.広告、情報の展開を促進する。
7.募集を依頼する不動産管理会社を変える。
といった基本的なことがありますが、少しだけイレギュラーなのが「賃貸不動産業界の繁忙期」。

さて、それでは今年、2016年の賃貸不動産市場はどうだったのでしょうか
そしてこれはこれからの閑散期、そして来年の繁忙期を迎えるにあたって活きてくる内容でしょうか

個人的な雑感になりますがまとめてみたいと思います


~「2016年、賃貸繁忙期の空室対策雑感
に続きます。(Wordpressに移動します。)~

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賃貸管理部・売買事業部・リノベーション事業部報告!


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更新がままなりませんが、
最近も相変わらず忙しくさせていただいております!

どれを書いていけばよく分からない状況ですので、
弊社の各事業部の近況報告を、細かなポイントを合わせて
ご報告させていただけたらと思います


◆賃貸管理部
①新規募集+募集物件申込増加中
オーナー様自主管理の賃貸物件の新規賃貸募集に伴い、
弊社専任物件の賃貸申込も続々と頂いております

遠隔地物件につきましてもルームキューブ浅草店の賃貸仲介メンバーが、
精一杯客付けして頂けておりますので、空室は増えておりません


②新規管理物件(区分中心)微増中
オーナー様からのご紹介に伴い、弊社管理物件が微増しております
入居者の退去に伴う原状回復やバリューアップのご提案も行いつつ、
早急な募集開始と、「出口戦略」も考えつつのご提案に、
「さすがだね!」と言われることが喜びとなっております


◆売買事業部
①収益不動産新築相談が入ってきております。
昨今話題のAirbnbなどの『民泊』ビジネスへの参入を目指す方や、
ゲストハウス運営、簡易宿泊所運営、更には収益一般賃貸物件購入も含めた、
収益不動産の購入相談が小さい会社の割には入ってきております

独自の基準による物件の資産価値を割り出したご提案を続け、
「綱渡りの運営」にならないような賃貸経営・ビジネス運営を形にしたいと思います

②実需用物件購入希望者様からの相談複数あり
売買物件って賃貸物件と違って選べる物件数が少ないなと感じています
正直、先々の事や近隣相場や最終的な出口を考えずに、
適当に営業していればもっと早いのかもしれませんが、
目の肥えた不動産価値判断が売りですので、
なかなか「これだー!」という物件に出会えないのが実情

それでも時にはお客様的にも私的にも「いい!」という物件って、
毎日毎日探していれば出てくるもんなんです

どこよりも早く情報をお伝えすることを心がけて頑張ります!

③投資用不動産査定、売却依頼微増中
先日、過去事例を探しても1,400~1,650万円の投資用ワンルーム物件を、
なんと1,950万円での売却をお手伝いすることが出来ました
そこで得たノウハウと人脈を駆使し、ご依頼をいただけているオーナー様に、
最高の出口戦略をご提案できるよう、バリューアップも含めて取り組んでいます

関係ないですが、以前、4,980万円で売りに出ていた物件が、
昨日、6,200万円で売りに出ていました

500万円のリノベーションを掛けて1,200万円の上値で売り出しですか・・・。
ただ、僕はそういったものも見抜いてしまいます


◆リノベーション事業部
①リノベーション3部屋進行中!
フルスケルトンリノベーション2部屋、表層中心のコンセプトリノベーション1部屋が、
綿密な打ち合わせの後、進行しております

仕上がりと賃貸募集がとても楽しみです

②ドレスアップリフォーム2部屋ご提案中
築浅物件でも空室に困っているからということで、
大幅なリノベーションを検討されるオーナー様もいらっしゃいます

「もったいない!」

弊社は工事がしたいわけではありません
賃貸経営にかかる費用対効果を最大化し、
オーナー様の収支を健全に運用していくことがテーマです

不要な工事は削除し、必要なものを足していくことで、
総合的なコストダウンを図ります

既に2部屋は賃貸募集条件設定と、施工内容の最終打ち合わせという状態。
変な話ですが、お風呂がエロいこんなお部屋の募集も開始予定です

シティオ北千住エロいお風呂写真


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賃貸のお部屋探しをする際にどこの不動産会社に相談したらいいか?
地域に詳しい、物件情報が豊富、手数料が安いなど色んな要素がありますが、
何よりも一番信用できるのが口コミだと思います

それもネット上で検索して評判を事前に確認するのもいいですが、
知り合いが実際に言っていること、知り合いが勧めてくれる不動産会社というのが、
一番信用が出来て安心できるんじゃないかと思っています

そういった誰かが弊社にお客様をご紹介してくれること、
そうしてお問い合わせやご来店をいただけるお客様を「紹介客」と言います
丁寧に言うと「ご紹介いただいたお客様」ですね

弊社にはそんなご紹介のお客様が一ヶ月間に何人も来ていただいております。
また、私だけで言うと、「賃貸管理」のご相談をいただけるご紹介のお客様や、
不動産の購入を検討されているご紹介のお客様、
更には投資用不動産物件を購入したり、リノベーションを検討されているお客様のご紹介もいただけます

元々のお客様からのご紹介というのも多いですが、
「こいつに頼んでおけば大丈夫だから。」といった、
知人からのご紹介もそれ以上にございます

接客・サービス業ですから、自分を高く買っていただき、
お客様をご紹介いただけるということはとても嬉しいものです

そして更にそういったお客様にとって「いい不動産屋だね。」と思っていただければ、
ご紹介は連鎖していきます

また、お客様や知人に対して人をご紹介することもあります。
オーナー様やお客様の取り扱っている商品やサービスを利用させていただくこともあります。
そういった人と物の流れが双方向に出来ていくという形が、
個人的には好きでもあり、やりがいでもあります

これからも「真摯」「真剣」「真面目」に取り組むことにより、
たくさんの人に喜んでいただき、信頼されていくような、
そんな仕事を続けていけたらなと思っています


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また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

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