リノベーション進行中!3件パース公開!


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「Airbnbで空室対策!」
「ドレスアップで超空室対策!」

だとか言いますが、何につけてもその物件自体のポテンシャルが基本です。
そんな空室対策の一番手っ取り早い方法がやはり「リノベーション」

費用対効果を見ながら施工内容を決めていく、
そんな現在進行中の弊社のリノベーションプロジェクトを3件ご紹介いたします


①間取りを変える!お部屋を別のステージへ!
間取り変更リノベーション

元々バストイレ一緒のコンパクトミニキッチンだったお部屋を、
バストイレ別の独立洗面台付きの間取りに変更

スペースの限られているキッチンについては、
造作キッチンを大工さんが作り、おしゃれに仕上げます

リノベーション全景イメージ
そして仕上がりの全景イメージはこちら

廊下になにやら格子が見えますか?
ここがきっとかっこよく仕上がります

開放感の中にも陰影のある空間に仕上がりますので、
他にはない個性的な雰囲気に仕上がるかと思います


②キッチンをかっこよく!料理が楽しくなるおしゃれなリノベーション
こちらも電気コンロ1口のコンパクトミニキッチンのお部屋ですが、
それをIH2口の使いやすいキッチンに変更します

今の写真はこんな感じ・・・
電気コンロ1口のコンパクトミニキッチン
なんとなく残念ですね・・・

これをウッドを基調とした調理場をしっかりと確保した造作システムキッチンへリノベーション!
仕上がりのイメージは著作権の絡みもあるのでUP出来ませんが、
大工さんとはイメージ打ち合わせ済みで、かなり良さそうな感じです

お風呂やトイレのドレスアップも行い、水回りの弱点を解消する、
キッチン改造+表層リノベーションの限界に挑戦したいと思います


③床の沈下、水漏れによる劣化、壁の穴・・・フルリフォームします!
床、沈みます
壁、剥がれていたり穴が開いています
設備、ぶっちゃけ壊れています
廃屋のようなお部屋

洗面台から水は漏れていますし、床は抜けそうですし、
ガラス、キッチンも割れ、建具にも穴が開いています

表層をリノベーションするにも、上階からの水漏れ事故があり下地がほぼ全滅
もう手の施しようがない状態ですのでいっそのことフルリノベーション

完成イメージはこちらです!!
フルリノベーションイメージ

解体が入るなら2Kを思い切って1LDKへ変えてしまおうということで、
大規模なリフォームを行います

大きなソファを置ける明るいお部屋、新品の設備、
ついでに外にあった洗濯機置場も室内へ

こんなことを言うのはどうかと思いますが、
入居者さん選びにも諦めがあり、家賃も遅れがちの方が多い物件ですが、
弊社への賃貸管理移行と同時に、ここを起点としてアパート全体の再生を達成します

良質なリノベーションの先には、
良質な賃貸管理と資産価値の維持向上の為の継続的なご提案

弊社は大家さんの賃貸経営の良きパートナーとして、
精一杯取り組んでまいります


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和モダンリノベーションの『和処-wadocoro-』No.014完成です!


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最近、自分でも円熟味を増してきたなあと思う、
弊社の和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」ですが、
またまたお洒落な物件が仕上がりました

今回のキーワードは短期間・低コスト・イメチェンの3つ!

工事期間2週間、原状回復+約30万円、間取り変更

【「和処 -wadocoro-」No.014 元浅草Pj 室内写真集】
「和処 -wadocoro-」No.014 元浅草Pj 完成写真集

(賃貸情報はこちらから→「和処 -wadocoro-」No.014 元浅草Pj

元々LDK10帖、寝室8.5帖のお部屋でしたが、
寝室8.5帖の内約2帖がデッドスペースとなっておりましたが、
「広いLDK」を求められる方が多い最近の賃貸ニーズに応えるため、
LDK12帖へ広げました

それに合わせて天井に現れる浴室からの排気を通すダクトを画していた大きな梁型、
これを活かして格子天井を作り込み、ダウンライトの間接照明で光を演出

格子からこぼれる光がお部屋を彩ります。

また、古めかしいキッチンタイルの上に鮮やかなキッチンパネルを貼り、
リニューアルを欠けつつ、床・壁・天井を絶妙な色合いで和モダンデザイナーズに仕上げました

当初は深い茶色を引き出した古民家のような空間を予定していましたが、
男性向けのデザインになってしまいそうでしたので路線変更し、
女性の方や大人の方にも気に入って頂けるお部屋に生まれ変わりました

賃貸募集も開始されますので、どんな方に住んでいただけるのかとても楽しみです

また、明日にはオーナー様にも見ていただきます
約2年越しの資産価値向上のためのリノベーションのご提案でしたので、
こちらもどんな反応があるのかとても楽しみです


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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.013 完成写真です!


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弊社が手掛けております和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」の、
第13弾が、我らが浅草、台東区三筋に誕生いたしました

元々1DKだったお部屋を広いワンルームに変更、
更にカウンターキッチンには食事やちょっとした事務作業にも使える、
便利なヌックカウンターを取り付けました

完成写真を撮影してきましたので、是非ご覧ください

「和処 -wadocoro-」No.013 新御徒町Pj vol.2 室内写真集
(物件名:第一大津ビル 2F
↑賃貸情報は上記物件名をクリックしてみてください

【Pacasaで見る方はこちらの写真から
「和処 -wadocoro-」No.013 室内写真集


【facebookで見る方はこちらの写真から
和モダンリノベーション 第一大津ビル

廊下やキッチン脇、更にはヌックカウンター上部の棚の便利さ。
TV配線2ヶ所、細かなダウンライトなど家具の配置も自由自在。

天井に走った木目の柱と個性的な格子戸の出会い。
遮音ボードの上に貼られたアクセントクロスの色合いは、
下町の優しさと柔らかさを共に引き出します。

11帖の空間を住まれる方のセンスでとっておきの和の空間に仕上げてください

本日、不動産業者さん向けにも室内写真を公開しましたが、
なんとお問い合わせ数が数十件

情報が拡散していくと、お申込が入る確率が高まります!
気になる方はお早めにお問い合わせくださいませ

「和処 -wadocoro-」No.013 新御徒町Pj vol.2
Design & Planning : Atsushi Enomoto(「和処 -wadocoro-」-(株)Q-be)
Construction : Office TAKAHATA & Mad-L(Nakazawa)
Photos : Atsushi Enomoto(「和処 -wadocoro-」-(株)Q-be)


また!
他にもリノベーションやら話題のDIYやらの特選物件情報もあります

DIY可能な賃貸マンション情報はこちら!
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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.010 完成写真です!


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記念すべき弊社の和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.010!
志木プロジェクトの第二弾の室内写真を撮影してきましたので、
是非ご覧頂けたらと思います

「和処 -wadocoro-」No.010 室内写真集
「和処 -wadocoro-」No.010 志木プロジェクトvol.1

※画像が見えにくい方は、タイトルをクリックしてくださいませ

元々2Kだった間取りを小上がり付きの1SKや個性的な1LDKなど、
色んなプランを考えましたが、落ち着いたのは広い1Kタイプ

奥行きも横幅も確保した居住空間を作りながら、
収納力を高めるウォークインクローゼットや、
キッチンには冷蔵庫置場の他に食器棚やシステム収納を置けるスペースを確保

更にパウダールームも作りこんだ利便性の高い間取りに仕上げました

その広さを感じさせるために使ったフローリング材は「竹」。
無垢素材なのでとても優しい感触が素敵です

壁一面に配した木目のアクセントクロスとコーナーに貼った和柄クロスを、
天井に設置したライティングレールが引き立たせてくれます

キッチンやお風呂、更に洗面台に至るまで、
お部屋の雰囲気と調和させつつ、全て新品で調達

全体的に柔らかさを保ちつつ、ピリッとしまった大人の空間が仕上がりました

細かな手直しがあるものの、来週頭には入居可能になります

お部屋探しのお客様はお早めに
また、賃貸不動産業界の繁忙期が終わり空室に困られているオーナー様、
老朽物件の再生に関してもお気軽にご相談くださいませ

◆賃貸情報はこちら→ローヤルマンション志木


◆◆◆「和処 -wadocoro-」ではパートナー企業さんを募集中です!◆◆◆

和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
設備屋さん、電気屋さん、内装屋さん、
リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
一度情報交換をさせて頂けたらと思っています

工事代金を極力お安くご提案させて頂きたいので、
自社職人で7割以上の施工が可能な業者さんだと嬉しいです

他にも空室対策に和モダンリノベーション、DIY賃貸をご検討いただけるオーナー様や、
不動産管理会社さんからのご相談もお待ちしております


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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.011 完成写真です!


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今日ご紹介させていただくのは、完成前にお申し込みが入り、
入居者様の顔や住み心地を考えつつ、
途中でアレンジを加えながらより良いお部屋を創り上げた、
「和処 -wadocoro-」No.011 志木プロジェクトの完成写真です!

今回、一番苦戦したのが間取りの変更部分。
元々は2DKのお部屋を、寝室にお風呂やトイレなどの水回りを移設し、
大胆に1LDKに変更しました!

しかし、浴槽や洗面などの配置が難しかった・・・
数センチ単位の調整を繰り返し、やっと仕上げたプラン図がこちら

和モダンリノベーション間取り変更

お申込頂けたお客様には、

「リノベーションの内容もそうですが、間取りがとても気に入りました

と言われ、賃貸物件を無数に見てきた不動産会社としての評価が嬉しかったです

しかし、和モダンリノベーションの真骨頂はここからです

今回の室内写真は、完成翌日に入居というハードスケジュールであったため、
プロのカメラマンに撮ってもらうことが出来ず、
なんと、カメラマンは僕になっています・・・

安いカメラですが、真剣に本気で撮影してきましたので、是非ご覧ください

◆Googleアカウントのある方はこちらのpicasaアルバムを
「和処 -wadocoro-」No.011 室内写真集


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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.011 リビング写真

今回の床材は無垢材の「竹」!
更に天井には淡いグリーンのクロスを貼り、白木と濃茶のアクセントクロスも併せて、
より柔らかい雰囲気で仕上げました

また、建具はオーナー様チョイスのホワイトオーク柄で、
より雰囲気がUPしています

キッチン・トイレ・浴室全て新品で、
元々お部屋だったところに置いた浴室にはとても大きな窓も

10作目を超えた和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」の中でも、
一番柔らかな寛ぎの空間に仕上げました

近日中にNo.010、No.013の完成もあります。
そちらは出来る限りプロの方にいい写真を撮ってもらえたらなと思っています(笑)


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