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賃貸物件を所有して、賃貸して固定収入を得る

これぞまさに不動産投資家としての夢
月々の返済などのコストを上回り、中長期の修繕費用を見越し、留保分を差し引いた分が利益

ここまで考えて賃貸経営をするのは当然のことですし、
今更、「中長期の修繕費用を頭に入れていなかった。」
なんて人は早々に不動産投資を誰かに任せた方がいいと思います

しかし、そこまでちゃんと計算してみるとなぜだか儲からないというか、
利益が少ないなあという大家さん!

どうして大きな借金をして不動産投資をしているのに儲からないのでしょうか
賃貸物件を所有するのにどのようなコストが掛かっているのかをご存知ですか?

今回は賃貸経営の収入を最大化するために考えられるいくつかを書いてみたいと思います

投資家大家さん必見!賃貸管理のコストは下げられる!-Word Press版-』
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4月から民泊に関する政府の指針の下、
民泊に関しての規制が緩くなりましたね

それに伴い、民泊を運営されたいホストの方は、
各役所から許可をもらうことで民泊を始めることが出来るようになりました

「よし!これで民泊やりたい放題じゃん!」
ではないんです

ホームステイ型の民泊は「届出」でいいとされるようですが、
そうじゃない場合は「許可」が必要になります

その許可を出すのは各区役所などになりますので、
当然、その区によって対応が異なるということになります

そして、その区によっては民泊を行う際の条例で、
「帳場の設置」と「常駐管理」を必要としている区があるのです

なんと都内で言うとそれが、我が「台東区」と「千代田区」!

さすが大都市東京、旧東京15区にも選ばれた浅草台東区エリア!
・・・なんて喜んでいる場合じゃありません

これから民泊を始めようとしている方はもちろん、
既に民泊を始めてしまっている方にとってもこれは大問題なのです

※追加記事
「民泊とウィークリーマンション、マンスリーマンションの違い」
↑民泊はダメなのにウィークリーやマンスリーはどうしていいの?という方、必読♪

台東区は民泊禁止か?
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民泊×和モダンリノベーション


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政府より新たな指針が示され、4月1日より民泊についての旅館業法が緩和されますね

主な旅館業法の改正点として予定されているのは以下の通り

・民泊を旅館業法上の「簡易宿所」扱いにしていく。
・民泊仲介業者は旅行業登録を行う。
・ホスト(貸主)は自治体からの営業許可を取る。
・面積基準を現行の33㎡から一人あたり3.3㎡への面積計算へ変更する。

上記に合わせて今後も検討されていくであろう項目としては、

・帳場(フロント)設置不要(緊急時対応が可能ならば)
・水回りやトイレなどの基準
・スプリンクラーなどの防災設備設置基準

などがあります

空室の活用をしたい物件オーナー様からすれば、
今回の改正は歓迎すべきことではありますが、
逆に今までのようにグレーな状態で続けていくわけにはいかなくなります

きちんと自治体からの営業許可を取り、
堂々と民泊事業(Airbnbなど)を手掛けられるようになればいいですね

そんな流れの中、果たして民泊事業(Airbnbなど)は儲かるのか?ということが気になってきます。

つまり競合物件が増えていくことにより、

①物件の魅力
②ホストのホスピタリティ
③宿泊料

の点での競争が加速されていくだろうと思われます

民泊事業(Airbnbなど)で勝ち抜くにはどうすればいいのでしょうか?

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一棟管理相談が少しずつ増えてます。


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賃貸管理事業部を立ち上げ、
最初は一人でシステム構築から実際の集金代行、
入居者様とのやり取りや新規のオーナー様のお問い合わせ対応に取り組んでいました

そうやって地道に賃貸管理を行ってきて、
お陰様で区分マンションの賃貸管理を中心に、
少しずつ管理物件が増えてきておりました

今年8月、賃貸管理とリノベーション、
不動産会社コンサル事業を手掛ける部門を別法人として独立させた頃から、
少しずつですが一棟管理のご相談が増えてきています

一棟管理となると、専有管理とは違い、やるべきことが増えてきます。

しかし、一棟全部をまとめて手掛けられることで、
独自の方法で物件の魅力を引き出したりすることも可能になってきます

また明日は御徒町にある物件の相続に伴う一棟管理のご相談をいただけました

家賃滞納中のテナントさんもあるらしく、
一筋縄ではいかない部分があるかと思いますが、
まずはオーナー様の不安解消のために詳しい事情を聞いて来ようと思います!

~「滞納中の案件の注意点」とは?に続きます。(Wordpressに移動します。)~

◆◆◆「和処 -wadocoro-」ではパートナー企業さんを募集中です!◆◆◆

和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
設備屋さん、電気屋さん、内装屋さん、
リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
一度情報交換をさせて頂けたらと思っています

他にも空室対策に和モダンリノベーション、DIY賃貸をご検討いただけるオーナー様や、
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投資用不動産の調査に行ってきました!


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前回は、投資用物件に限らず、
売買物件の動きがとても早いということを書かせていただきましたが、
例にも漏れず、昨日出たばかりの新着情報にも既に三件の買い付けが入っていました

ある程度の規模の投資用物件や建築用地については
業者も探しているため競合が多いということで、
本日は業者が狙わなそうな物件の調査に行ってきました

中古の住宅ですが、アパートに改築して投資用の収益物件への生まれ変わりを狙っています

普段、リノベーションを良く手がけておりますが、
外装関係の費用に関しては正直そこまで詳しくない為、
建築会社さんとも連絡を取りつつの調査です

また、賃貸管理と仲介を行う不動産会社としてはもちろん、
間取りや収益性を判断しながらの調査です

老朽物件の購入を検討される場合の物件選びは、
どういった点に気を付けないといけないでしょうか?

今回はそんなことを記事にしてみたいと思います。

かなり本質的なところにまで切り込んでいきますので、是非読んでみてください


記事の続きはこちら(Wordpress)

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