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知人に見る、4月以降の民泊(AIRBNBなど)動向


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儲かると言われ多くの方の目を輝かせてきた民泊(Airbnbなど)事業。
4月の「規制緩和」によって民泊の許可を求める申請が増えるかと思われましたが、
申請したという声もあまり聞かれず・・・。

いくつかの地域で民泊にストップを掛けるような動きが見られたため、
足踏みをしてしまっているのかもしれませんね。

しかし、それとは逆に「民泊事業から撤退」しているような動きもみられます。
ホテル不足は解消されず、それでも訪日外国人は増える傾向、儲かるはずの民泊。
それなのにどうして撤退する人が増えているのでしょうか?

賃貸不動産管理会社である私が見る、
周囲で早々に民泊を始めていた方から聞こえる
「撤退の理由」をこそっと書いてみたいと思います

~「知人に見る、4月以降の民泊(AIRBNBなど)動向
に続きます。(Wordpressに移動します。)~

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賃貸物件を所有して、賃貸して固定収入を得る

これぞまさに不動産投資家としての夢
月々の返済などのコストを上回り、中長期の修繕費用を見越し、留保分を差し引いた分が利益

ここまで考えて賃貸経営をするのは当然のことですし、
今更、「中長期の修繕費用を頭に入れていなかった。」
なんて人は早々に不動産投資を誰かに任せた方がいいと思います

しかし、そこまでちゃんと計算してみるとなぜだか儲からないというか、
利益が少ないなあという大家さん!

どうして大きな借金をして不動産投資をしているのに儲からないのでしょうか
賃貸物件を所有するのにどのようなコストが掛かっているのかをご存知ですか?

今回は賃貸経営の収入を最大化するために考えられるいくつかを書いてみたいと思います

投資家大家さん必見!賃貸管理のコストは下げられる!-Word Press版-』
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投資用一棟賃貸物件よりリノベーションがいい?


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不動産投資を始めようとする際に、
「どうせなら大きく借金をして、大きな家賃収入を得ないことにはサラリーマンを辞められない。」
と考えて、一棟マンションや一棟アパート投資を始めようとする方や、
セミナーなどを通じてそれを煽ろうとする人達がたくさんいます

そりゃあそうですよね。
区分マンションで投資をしようと思っても、月々の利益は数千円とか数万円とかじゃ、
あくまで副業の域を出ることが出来ず、本業は続けないといけません

一棟マンションやアパートを購入して、低金利の今だからこそ融資を引き、
仮に月々100万円の返済があっても200万円の収入があればいいですもんね

ただそこには大きなリスクをはらんでいることを忘れてはいけません

今までは不動産会社を通じて投資用物件を買っていた不動産投資家さんが、
自ら不動産投資に関するセミナーを開催したり、
逆に投資用不動産を仲介する立場になって手数料を稼いでいたりしますが、
どうして彼らは自分で買わないのでしょうか?

融資をもう引けないから?
自分と同じ幸せを誰かにも感じてほしいから?
大家さん仲間が欲しいから?

色んな理由付けがありますが、今回は不動産管理会社の立場から、
そういった一棟不動産投資の抱えるリスクを書いてみたいと思います


投資用一棟賃貸物件よりリノベーションがいい?(Word press)』
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